WWW.DOC.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Различные документы
 

«Я хочу Тип недвижимости Выберите Выберите Вопрос юристу Вопрос эксперту Отзывы о компаниях Про нас Аренда Застройщики Дома и коттеджи Земля Стройка Ремонт и дизайн Риэлторы Ипотека и кредиты ...»

Регистрация / Восстановить пароль

E-mail Пароль

О компаниях: Жилфонд, Новосибирск

Внимание, ужасный риелтер Теплякова Ольга! За время договора ни разу не появилась н

Россия Новосибирск, НСО

Я хочу Тип недвижимости

Выберите Выберите

Вопрос юристу Вопрос эксперту Отзывы о компаниях Про нас

Аренда Застройщики Дома и коттеджи Земля Стройка Ремонт и дизайн Риэлторы Ипотека и кредиты Юристы Зарубежная Главная Статьи Рейтинг новостроек

1. Лазурит, ЖК

2. Родонит, ЖК, ЖД №2

3. Родонит, ЖК, ЖД №1, Статьи

4. Дианит, ЖК

5. Фианит, ЖК Подписаться на обновления статей по RSS

6. Немировича-Данченко, 140/3 стр.

7. Жилой дом "Слово и дело" Дом и уют Зарубежная недвижимость Кредиты и страхование Мир недвижимости

8. Жилой дом Практикум Рынок сегодня Энциклопедия недвижимости

9. Жилой дом

10. Кленовая Аллея, ЖК Александр Бойко: «Помню, как пересчитывал свой первый миллион»

16 мая 2015 Эксклюзив Текст: Лариса Сокольникова Точка зрения Фото: Promin.ru, marriott.com Видео: Александр Бойко Известный новосибирский бизнесмен, владелец холдинга TS Group Александр Бойко категорически не согласен с утверждением, что он вошёл в историю города, благодаря отелю Marriott, открытому в прошлом году. У бизнесмена ещё много планов — один грандиознее другого. Во-первых, он планирует построить ещё один Marriott в жилом комплексе «Жуковка», во-вторых, там же для себя строит Аналитика уникальный бункер с высокотехнологичной «начинкой» и обогреваемым стеклянным фасадом. Как

–  –  –



Новости 25.02.16 15:36 Концепция капитального ремонта в Новосибирской области будет скорректирована 25.02.16 16:28 Число новых поликлиник в Новосибирской области сократят 24.02.16 16:14 Два мусороперерабатывающих комплекса появятся в Новосибирске Все новости Статьи 5.02.16 «Четыре итальянских времени года»

1.02.16 Итоги 2015 22.01.16 Масло вместо пушек Все статьи

–  –  –

Конечно. И я думаю, что это тоже повлияло на решение Marriott при заключении контракта. Первые переговоры с Marriott мы начинали еще в 2007 году, и бренд выбирали чисто интуитивно, на эмоциональном уровне. Вы совершенно правы, что наш отель, с точки зрения архитектуры, выделяется на фоне других, работающих под этим брендом, но я с самого начала представлял себе его именно таким, каким сейчас его видят все. Когда мне предложили дать своё видение по этой площадке, то я сказал, что на этом месте должен быть только отель.

Всего было 9 проектов, и я был единственным с идеей отеля. Я позвонил Владимиру Фефелову и предложил попробовать его нарисовать. Он расспросил меня, чего я хочу и как я себе его представляю. Когда я рассказал, он сразу согласился.

Сколько было эскизов? Как долго вы выбирали? Пришлось ли архитектору помучиться?

Вариант был один. Архитектор сразу попал в точку. Тогдашний главный архитектор города Валерий Арбатский, увидев эскиз, тут же его подписал. Конечно, от того первого эскиза практически ничего не осталось. Пожалуй, лишь концепция и образ.

Трудно было выйти на сеть Marriott? Как вам удалось с ними договориться?

Да, трудно. В 2007 году сеть не имела представительства в России, а мне здесь виделся с самого начала именно Marriott. Мы практически договорились об управлении с тогдашним франчайзером, успешно работавшим в Москве под этим брендом. Поначалу было запроектировано 132 номера, но по всем расчётам получалось, что строить нужно не более 80. И я решил сделать отдельное крыло из пяти апартаментов и просто продать их.





Обзвонил с десяток своих друзей, и они все согласились купить их по 10 тыс. долларов за метр. Я позвонил директору по развитию Ирине Кулагиной и сообщил, что мы делаем 80 номеров, и что остальные площади я уже пристроил. Она прилетела, мы поехали смотреть площадку. Был поздний вечер, шёл снег. Я специально выбрал маршрут по Мичурина, со стороны центрального рынка. Представьте — начало ноября, на улице всего минус 2, идёт пушистый снег. Оперный театр, парк. И подсветка. Она выходит из машины и говорит — двести! Я спрашиваю — что двести? Номеров двести, отвечает она. В итоге получилось 183 номера. А в конце 2008 грянул кризис. В 2011 совершенно неожиданно Marriott сами вышли на меня. Вице-президент российского подразделения Marriott Михаил Колесник мне позвонил и предложил встретиться. Это была его первая сделка в новой должности. Тогда сеть только зашла в Россию и открыла офис в Москве. А Колесник, кстати, родился и вырос в Новосибирске в доме рядом с Оперным театром.

Недавно мы заходили в ресторан Marriott на обед, и нас очень удивил чай в пакетиках. Как-то не уложилось это в голове.

Скорее всего, вы просто заказали Set — так называемый комплексный обед. Его основные достоинства — вкусно, быстро, разнообразно и доступно в повседневной жизни. И это совершенно правильный выбор — ведь самое ценное в течение рабочего дня — это время. Но если у вас его предостаточно, в основном меню несколько десятков сортов чая, на любой вкус.

В прошлом году вы заявили о строительстве второго отеля Marriott — в жилом комплексе «Жуковка». Что он будет собой представлять? Чем отличаться от первого?

Мы подписали соглашение, по которому сеть Marriott готова взять в управление часть нашего следующего проекта. Это многофункциональный жилой комплекс, в состав которого войдёт конгресс-центр на 1600 гостей, отель Courtyard, апарт-отель Residence Inn, апарт-отель Resident, апартаменты представительского класса и квартиры класса «бизнес +».

Вы уже представляете себе клиентов апарт-отеля? Кто там поселится?

Этому формату более 60 лет. Зародился он в США и сегодня успешно развивается в Европе. Постепенно они появляются и у нас. Это среднее между квартирой и гостиницей. С одной стороны гость получает гостиничный сервис, при этом сохраняется комфорт проживания в квартире. Три года эксплуатации нашего апарт-отеля Resident на Крылова показали востребованность данной услуги. Рассказывать подробнее об этом, согласитесь, это, по меньшей мере, не осторожно с моей стороны.

Кто инвестор вашего нового проекта?

Человек, который имеет сбережения и желает их сохранить, при этом хотел бы иметь гарантированный доход в старости, не надеясь особо на государство. И всё это, желательно, с минимальным собственным участием в процессе. Быть рантье — мечта любого нормального адекватного человека. Именно на таких инвесторов и рассчитан наш проект — сразу по передаче апартаментов инвестору в собственность мы предлагаем забрать у него их в аренду с гарантированной арендной платой по рыночной цене. Сдали мы квартиру или нет, собственника это уже не касается — он гарантированно получает свой доход.

У вас же уже есть опыт создания и управления апарт-отелем Resident на Крылова. В прошлом году осенью вы выставили его на продажу за 650 млн рублей. Продали в итоге?

Нет. Мы сняли его с продажи, когда началась чехарда с курсом рубля. О проекте «Жуковка» вы заявили в прошлом году и уже начали строить. Но минувшей зимой случился обвал рубля, рынок пошатнулся.

Какие-то изменения в связи с изменившимися условиями в проекте будут?

Да, изменения, скорее всего, будут. Мы рассчитывали начать продажи на более позднем этапе строительства. Но в связи с неадекватной политикой банков в части процентных ставок, мы вынуждены начать продажи раньше и значительно сократить свою долю участия в проекте. Если раньше мы планировали оставить за собой около 50% площадей, то сегодня это всего 25-30%. А это повлечёт за собой некоторые изменения. Возможно, вынуждены будем увеличить долю жилья в проекте, поскольку сегодня это наиболее понятный продукт для инвестора.

Стеклянный купол, который мы видим на сайте проекта — его не подвергли корректировке, не отменили?

Он останется?

Атриум — это моя мечта. Я уже несколько раз пытался применить его в разных проектах. Но это специальные технические условия, согласования, время, я уже не говорю о стоимости всех этих решений. Я очень хотел бы это сделать и после посмотреть настоящую женскую эротику тверо нет. Но это возможно только для общественных зданий — именно поэтому в этом блоке будет Marriott. Если я вынужден буду размещать и в этом блоке жильё, то придётся отказаться. Но надеюсь сохранить его — слава Богу, ставки по кредитам пошли вниз.

В «Жуковке» будут двухуровневые квартиры и пентхаусы? Окна в ванных комнатах? Панорамное остекление? Какие площади у самых маленьких и самых больших квартир?

Площадь самых маленьких — 54 кв. м. Площадь самых больших — без ограничения. Двухуровневых квартир не будет — очень неудобно бегать по этажам. Да и зачем? Ведь мы можем предложить в одном уровне вплоть до 700 кв. м. Что касается ванных комнат с окнами и панорамного остекления — пожалуйста.

Справка: Микрорайон «Жуковка» на участке 6 га возле Новосибирского ботсада компания «Трансервис»

начала строить в мае 2014 года. Площадь комплекса около 140 тыс. кв. м. Помимо жилья, комплекс будет включать в себя конгресс-центр на 1600 гостей, 4-звёздочную гостиницу на 120 номеров, апарт-отель и отдельный блок апартаментов. На территории появятся спортивно-оздоровительный центр с термальной и аква зонами, 25 метровый бассейн, медицинский центр. Рядом в Заельцовском бором очень эротично разместится множество детских площадок с мягким безопасным покрытием, велодорожки, роллер-дром, а также экстрим-парк. С комплексом всё это свяжет бульвар с висячим мостом через реку Малая Ельцовка. В архитектуре «Жуковки» смело переплетены академический классицизм и ультрасовременные элементы.

Квартирография настолько широка, что каждый найдёт для себя то, что хочет. Притом, что на сегодняшнем этапе мы можем вообще спроектировать квартиру вашей мечты. Но решение нужно принимать заранее — после согласования проекта конкретной секции изменить что-либо будет уже невозможно. Будут и пентхаусы (их запроектировано всего 7). Они будут представлять собой отдельные дома на крыше с огромными террасами.

Кстати, все они не большие — около 120 кв. м.Что касается квартир, то мы не стремились делать большие квартиры. Но мы закладываем сразу в проекте возможность объединения соседних по площадке. Хотя, на мой взгляд, то предложение, которое есть сегодня, вполне достаточно. Что касается апартаментов, то здесь выбор гораздо шире — от 32 до 750 кв. м с шагом в 32 кв. м, всё в зависимости от желания и целей инвестора.

Где вы черпали вдохновение, разрабатывая проект «Жуковки»? На кого-то равнялись?

Сказать, что у нас перед глазами был какой-то конкретный пример — этого не было. То, что нас что-то вдохновляло — да. Это «Шуваловский», «Виноградный» в Москве. Несколько жилых комплексов в Шанхае, Пекине, Дубае. Но это на уровне эмоций — слишком разные климатические условия для эротики вообщем, среда. Из каждого проекта брали что-то своё. Например, Дубай — вызов и дерзость, когда — в пустыне создается оазис. «Виноградный» — образ. «Шуваловский» — продуманная до мелочей самодостаточная инфраструктура.

Шанхай — интеграция в природную среду. Пекин — масштабность проекта.

ЖК «Виноградный»

«Жуковка» вырастет на берегу реки Ельцовки. Какие-то планы по благоустройству берега у вас есть?

Когда я первый раз увидел эту реку, а это было 25 лет назад, я был в восторге. Последние же лет 5-7 кроме ужаса и отчаяния от полутораметрового слоя пластиковых бутылок и мусора, покрывающих, как саму реку, так и её берега, я ничего не испытываю. Именно это и подвигло меня на строительство «Жуковки», я сам последние 17 лет живу в этом районе и ещё помню, как это было красиво. Но противостоять одному против этого варварства — нереально. Это можно сделать только сообща. Уже в этом году мы планируем расчистить русло, навести порядок вдоль береговой линии, обустроить спуски к реке, устроить каскад прудов, начнём создавать ландшафт по типу гольф-полей с поправкой на климат, монтировать систему полива. Идти будем очень осторожно. Слава Богу, нам повезло, что у нас есть союзники — несколько семей бобров. Они уже отчасти эту работу сделали — мы только очистим от мусора, укрепим и добавим чуть-чуть элегантности в их сооружения.В следующем году планируем создать водоём для спортивной рыбалки и детскую контактную ферму, где родители смогут показать своим детям, откуда берётся молоко, сметана, творог, яйца. Вместе с ребятнёй смогут покормить кур, поросят, телят.

Сами вырастят морковку и ей накормят крольчат.

Бобры в «Жуковке»

Хотелось бы поподробнее узнать о вашем проекте «бункер» или «землянка», не знаю, как правильно его назвать.

Да, есть такой объект. Это экспериментальная площадка, на которой мы отрабатываем наши идеи, новые материалы, приёмы. Она так и называется — экспериментальная лесопарковая экспозиция. На ней мы ещё 20лет назад смонтировали первую в Новосибирске автоматическую систему полива, первый уличный бассейн, первый полностью автономный самоочищающийся зарыбленный водоём для спортивной рыбалки, опробовали открытое содержание диких и декоративных птиц и животных. «Землянка» — это так же экспериментальный объект, где многие вещи делаются впервые в городе, в стране, а есть и такие вещи, что и в мире. Например, гнутое витражное остекление с подогревом, деревянные полы в ванных комнатах и бассейне, новый тип инверсионных кровель, системы снеготаяния и многие другие вещи в Новосибирске сделаны впервые на этом объекте.

Александр Всеволодович, а как вы попали в бизнес? Как вы почувствовали, что вы предприниматель?

Я с 22 лет в бизнесе. Надо было доказать жене, что я лучший. Известный факт, что любого мужчину делает женщина и наоборот. И нам повезло, что у нас такая пара, и мы постоянно друг друга дополняем. Любой мужчина всё делает для своей женщины. А она, в свою очередь, делает всё, чтобы он продолжал это делать.

Вы помните, как заработали свой первый миллион?

Это было давно, и я уже не вспомню. Но помню, как я сидел на полу и пересчитывал его, не веря себе, что получилось. Это был 1989 год. Но зато я отлично помню, как потерял первый миллион. Это было в 1990 году. И отлично помню, как пришлось всё начинать сначала.

Справка: Александр Бойко, новосибирский бизнесмен, владелец холдинга TS Group. Окончил Новосибирский государственный архитектурно-строительный университет. В 1989 году основал компанию, которая построила более 120 объектов разного назначения, от остановочных железнодорожных платформ и заправок до бизнес-центров и заводов. Позже объединил розничный бизнес АЗС в холдинг «Трансервис». В 2011 году продал «Газпром нефти» сеть из 17 автозаправок «Трансервис». Развивает франчайзинговую сеть АЗС под прежним брендом «Трансервис». Под управлением холдинга TS Group находятся более 120 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из них собственных 95 тыс. кв. м. Это бизнес-центр класса «А» «Гринвич», бизнес-центр класса «В» на ул. Ленина, 52, доходный дом «На Крылова», отель Marriott, БЦ «Мост» на Коммунистической.

–  –  –

Комментарии:

наши парни рулят. выходцы из 90х красавцы *77, 2015-05-16 15:18:34 красавцы или бандиты заинтересованное лицо, 2015-05-17 14:52:14 Скоро медведи займутся чисткой людей в этих лесах саксон, 2015-05-18 09:13:52 мариот это гордость города, бойко уже не сможет опустить планку.

клонди, 2015-05-18 16:12:29 учителям не будут раздавать жилье я готова работать и обучать детей жителей Жуковки) Аня, 2015-05-18 17:13:18 а чистила речку и горжусь этим!

badgirl, 2015-05-19 12:51:46 На других людей ему напевать! Все незащищённые слои населения т.е.

пенсионеры и т.п. для него БЫДЛО!!! И Он не остановится ни перед чем, пусть даже у человека это последнее что он имеет, г-н Бойко снесёт и построит что ему нужно... очень жаль=( Василий, 2015-08-07 12:35:25 вернуться к списку Поделиться

Похожие работы:

«СОВЕТ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОГО СОБРАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ АНАЛИТИЧЕСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ АППАРАТА СОВЕТА ФЕДЕРАЦИИ АНАЛИТИЧЕСКИЙ ВЕСТНИК № 28(546) О методике расчета показателя прироста высокопроизводительных рабочих мест (по материалам научно-методического семинар...»

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ УО "Полоцкий государственный университет" Т. Н. Середа "МАРКЕТИНГ ОРГАНИЗАЦИИ (ПРЕДПРИЯТИЯ)" УЧЕБНО -МЕТОДИЧЕСКИЙ МАТЕРИАЛ для самостоятельной практической подготовки для студентов специальности 1-25 01 07, 1-25 01 07с заочной формы обучения Новополоцк ВВЕДЕНИЕ Целью выполнения самосто...»

«74 УДК 1 (430) (091) 17 ББК 87.3(4 Гем) А.В. Кучеренко Категорический императив И. Канта и благо В статье исследуется соотношение в этическом учении Канта содержания категорического императива с сущностью блага на примере максимы, способной войти составной частью в априорный мо...»

«1 I. Введение 1.1. Общая информация о Республике Таджикистан. Республика Таджикистан является президентской республикой. Государственный строй Таджикистана определяется Конституцией, принятой 6 ноября 1994 года. С 1994 года Президентом страны является Э. Рахмон, который был переизбран на это...»

«Министерство образования и науки Российской Федерации ФГБОУ ВПО "Московский архитектурный институт (государственная академия)" Н.И. Щепетков Сборник задач по архитектурной светологии Часть третья: Освещение и зрительный комфорт в архитектуре Москва МАРХИ УДК 535-3 ББК 31.294 Щ 56 Щепетков Н.И.Сборник задач...»

«КОМИССИЯ ПО МАГНИТОСТРАТИГРАФИИ О внесении изменений в Общую магнитостратиграфическую шкалу полярности квартера Общая магнитостратиграфическая шкала полярности квартера (ОМШ), рекомендованная Межведомственным стратиграфическим комите...»

«Электронный научно-практический журнал Фтизиатрия и пульмонология СОДЕРЖАНИЕ 4 О ЖУРНАЛЕ 4 РЕДАКТОРСКАЯ ЗАМЕТКА ФТИЗИАТРИЯ – ТУБЕРКУЛЕЗ ОРГАНОВ ДЫХАНИЯ 5 Медико-социальная оценка и пути повышения результативности комплексного лечения ограниченных форм туберкулеза легких Скорняков С.Н., Карсканова С.С., Мальц...»

«КУБОВ Евгений Иванович, БОЛДЫРЕВ Анатолий Иванович, кандидат военных наук, доцент ПРИМЕНЕНИЕ ВЕКТОРНЫХ ГЕНЕРАТОРОВ В ОБЛАСТИ РАДИОКОНТРОЛЯ И ЗАЩИТЫ ИНФОРМАЦИИ В статье раскрываются преимущества приборов, создаваемых на баз...»

«ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ВНУТРИЗОНОВОЙ, МЕЖДУГОРОДНОЙ И МЕЖДУНАРОДНОЙ ТЕЛЕФОННОЙ СВЯЗИ Открытое акционерное общество "Вымпел-Коммуникации" (сокращенное наименование ОАО "ВымпелКом", зарегистрированная торговая марка "Билайн"), созданное и действующее в соответствии с законами Российс...»

«Информация к совещанию с недропользователями (24 марта 2016 года) В своем сообщении проинформирую по вопросам предоставления лесных участков для работ по геологическому изучению недр и разработки месторождений полезных ископаемых. По...»








 
2017 www.doc.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.