WWW.DOC.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Различные документы
 

«Информация по формированию земельного участка под многоквартирными домами. Порядок приобретения прав на земельные участки, которые ...»

Информация по формированию земельного участка

под многоквартирными домами.

Порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или

муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения,

установлен статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом согласно п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем),

находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в том числе в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено ЗК, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно п.2 ст.36 Земельного кодекса в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.

Порядок предоставления земельных участков, на которых находится многоквартирный дом, в качестве общего имущества в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме установлен Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации".

В соответствии со ст.16 данного закона:



-в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме;

-если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как оформить право собственности на земельные участки, занятые многоквартирными домами I.

Вариант первый Ранее для оформления земли под многоквартирным домом в собственность было необходимо проведение общего собрания жильцов многоквартирного дома. И в случае если кто-то из собственников был не согласен оформить свои права либособрание признавалось несостоявшимся, оформление земельного участка не осуществлялось. Теперь в соответствии с решением Конституционного суда для оформления земельного участка достаточно обращения одного или нескольких собственников в городскую администрацию, чтобы они провели работы по формированию земельного участка. При этом финансирование работ по формированию земельных участков осуществляется муниципалитетом, но также может быть проведено и за счет средств жильцов при их желании.

Зачем оформлять земельный участок под домом? Ведь придется платить налог.





Во-первых, с юридической точки зрения, если собственность на земельный участок оформлена — это дополнительная гарантия жильцам, что на их собственность никто не посягнет.

Особенно актуально это для жителей городов, где идет постоянное развитие, где участки вовлекаются в оборот, и если права на участок не оформлены, то по закону его могут передать для строительства магазина, офиса и т.д., даже если он по факту занят придомовой территорией.

Во-вторых, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома, собственники квартир и нежилых помещений сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом.

В-третьих, формирование земельного участка необходимо для определения общего имущества собственников квартир и нежилых помещений дома, которым они владеют, пользуются и распоряжаются в установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством пределах. Например, в границах земельного участка может быть проведено озеленение и благоустройство, в том числе размещение детских и спортивных площадок.

Возможно обустройство парковочных мест для собственников квартир и нежилых помещений, а также их гостей. Часть земельного участка можно сдать в аренду (в рамках законодательства), а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели.

При наличии соответствующих разрешений и согласований участок можно огородить.

В-четвертых, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Земельный участок под многоквартирным домом, как и любой другой земельный участок, является объектом недвижимости, права на который в соответствии с законодательством должны быть оформлены.

Использование земельного участка без оформленных прав является нарушением закона. Значит, для расчета налоговых платежей на землю необходимо оформить земельный участок под многоквартирным жилым домом.

Вариант второй

Необходимо ли собственникам квартир, расположенных в многоквартирных домах, оформлять земельные участки в общую долевую собственность? Как происходит оформление права? Есть ли плюсы, минусы от результата для жильцов?

Земельный участок под многоквартирным домом, как и любой другой земельный участок, является объектом недвижимости, права на который в соответствии с законодательством должны быть оформлены. Земельные участки под многоквартирными домами в соответствии с законодательством являются собственностью собственников помещений многоквартирного дома с момента формирования земельного участка и постановки его на государственный кадастровый учет. Для формирования земельного участка под многоквартирным домом в настоящее время необходимо лишь одному собственнику квартиры (помещения), расположенной в многоквартирном доме, подать заявление в орган местного самоуправления, уполномоченный на формирование земельных участков. Затраты, связанные с формированием земельного участка, несут органы местного самоуправления.

Есть и плюсы и минусы, однако плюсов больше:

Плюсы * Третьи лица без согласия не смогут использовать придомовую территорию (например, не устроят автостоянку, мойку, не расширят дорогу за счет территории и пр.).

* Есть возможность провести благоустройство (например, создать зеленую зону, собственную парковку только для своих автомашин, детскую площадку и пр.).

* Часть земельного участка можно сдать в аренду (в рамках законодательства), а полученные деньги использовать для ремонтно-восстановительных работ дома или на иные цели.

* Жильцы получат дополнительные гарантии того, что имущество общего пользования не отберут бесплатно, не будет осуществлен снос зданий и строений, расположенных на участке.

*Земля существенно увеличит стоимость каждого квадратного метра жилья.

*При изъятии земельного участка жильцы могут рассчитывать на компенсацию не только за квартиру, но и за земельный участок.

* Жильцы могут разместить сооружения, которые будут приносить какую-то прибыль (например:

рекламные конструкции, охраняемую автостоянку и т.д.).

* Можно что-нибудь или пристроить, или надстроить, или модернизировать, или реконструировать. Капитализация дома с присоединением придомовой территории в таком случае значительно возрастет.

Минусы * Собственники земельного участка (его доли) обязаны ежегодно платить земельный налог пропорционально занимаемой площади.

* Есть некоторые сложности при оформлении, а именно должны быть поданы заявления, проведены определенные законом процедуры, оформлены необходимые документы.

II. Что нужно сегодня для того, чтобы оформить землю под многоквартирным домом.

На сегодняшний день благодаря произошедшим изменениям в законодательстве произошло значительное упрощение процедуры оформления документов при формировании земельных участков под многоквартирными домами.

1) В соответствии с постановлением Конституционного суда Российской Федерации от 25.05.2010 №12-п, собственники помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не сформированы, вправе в индивидуальном порядке обращаться в уполномоченные органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлениями о формировании этих земельных участков. Такие заявления являются основанием для осуществления формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Т.е. на сегодняшний день не является обязательным предоставление протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу формирования земельного участка и результатов голосования. Также не является обязательным обращение с заявлением о формировании земельного участка уполномоченного общим собранием собственников. Обратиться с заявлением может любой собственник.

В настоящее время на территории г.Улан-Удэ размер земельного участка под многоквартирным жилым домом, передаваемого в общую долевую собственность собственникам помещений рассчитывается в соответствии с п.

10.4 приложения к Постановлению Администрации г.Улан-Удэ от 31.12.2008 № 653 «Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа «город Улан-Удэ» путем умножения общей площади жилых помещений в многоквартирном доме на удельный показатель земельной доли по формуле (1):

Sзу = Sобщ. x Узд. (1), где:

Sзу - размер земельного участка под многоквартирным домом, м2;

Sобщ. - общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме, м2;

Узд. - удельный показатель земельной доли для зданий разной этажности.

Размеры земельных участков, передаваемых в собственность собственникам помещений в многоквартирном доме, на территории существующей застройки и на вновь отводимых территориях определяются в соответствии с градостроительной документацией, градостроительными нормативами. Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, если градостроительными требованиями не установлено иное. Размер земельного участка уточняется при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровой карте.

Территория общего пользования (основные проезды, детские, физкультурные и спортивные площадки и сооружения, массивы зеленых насаждений, иные объекты общего пользования) в границах квартала, микрорайона или другого элемента планировочной структуры может быть передана собственникам помещений в многоквартирном доме в собственность только при условии установления соответствующих сервитутов и ограничений.

Для оформления земельного участка в общедолевую собственность собственник помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме обращается с заявлением в Комитет по архитектуре, градостроительству и землеустройству г.Улан-Удэ по адресу: ул.Бабушкина, 25, часы приема: с 9.00 до 12.00, кроме среды) К заявлению от одного собственника помещений в многоквартирном доме прилагаются следующие документы:

1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (паспорт);

2. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение в данном доме.

3. в случае обращения от юридического лица, имеющего нежилые помещения в многоквартирном доме – свидетельство о регистрации в налоговых органах и учредительные документы.

Работы по постановке земельных участков под многоквартирными домами на государственный кадастровый учт ежегодно проводятся в рамках муниципальных заказов, оплачиваются за счет средств местного бюджета после проведения конкурса и заключения

Похожие работы:

«МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ – УЧЕБНО-НАУЧНОПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ КОМПЛЕКС"...»

«Новое в институциональных теориях. ОБЩАЯ ТЕОРИЯ ИНСТИТУЦИОНАЛЬНЫХ ТРАНСФОРМАЦИЙ КАК НОВАЯ КАРТИНА МИРА Автор: О. Э. БЕССОНОВА Вот уже более столетия обсуждается дилемма: развивается ли человеческая цивилизация по...»

«Измеритель артериального давления и частоты пульса автоматический Модель MIT Elite Plus • Instruction Manual EN • Mode d’emploi FR • Gebrauchsanweisung DE • Manuale di istruzioni IT • Manual de instrucciones ES • Gebruiksaanwijzing NL...»

«41/2013-41113(1) АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 226-56-17 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ г. Самара 06 марта 2013 года Дело №А55-24215/2012 Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2013 года Решение в полном объеме изгото...»

«Свод правил СП 32.13330.2012 СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. N 635/11) Wastewater. Pipelines and wastewater treatment plants Дата введения 1 января 2013 г.ГАРАНТ: Предыдущая редакция настоящего документа СНиП...»

«Инструкция по созданию запросов "Сведения о статусе адвоката" РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ Инструкция по созданию запросов "Запрос на предоставление сведений о статусе адвоката" Инструкция по созданию запросов "Сведения о статусе адвоката" Аннотация Данный документ...»

«Богословские труды, сб. 23, М., 1982, стр. 154—199; сб. 24, М., 1983, стр. 139—170. К 300-летию со дня кончины Патриарха Никона ПРОТОИЕРЕЙ ЛЕВ ЛЕБЕДЕВ НАЧАЛО ЖИЗНЕННОГО ПУТИ "Горних ища, рода земна весьма...»

«Мобильное приложение для Android Содержание 1. Возможности мобильного приложения 2. Как установить приложение 2.1 Совместимость 3. Вход в мобильное приложение 4. Мои финансы 4.1 Информация по счету 4.2 Экспорт реквизитов 4.3 Карты 5. Платежи и переводы 5.1 Оплата услуг 5.1.1 Оплата сотовой связи 5.2 Перевод денег 6. Истори...»

«Партии-преемницы коммунистических и организационное развитие партий в посткоммунистической политике Дж.Т. Ишияма Демократизация и становление партийной политики в странах посткоммунистической Восточной Европы и...»

«(Напечатано для членовъ Рижскаго Биржевого Общества.) РИЖСК1Й Торговый Архивъ. Ш ЗЗчй годъ издан1Я. 1906 г. Выпуекъ I. Рига, ИТШГ г. Типограф1я Р. Руотцъ, Домокая площадь № 11/13. (Напечатано для членовъ Рижскаго Биржевого Общества.) Рижешй Торговый Архивъ. 33-ш год^ ивдашя. г. Составленъ Правителемъ Д'Ьлъ Рижскаго Биржевого Коми...»








 
2017 www.doc.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.