WWW.DOC.KNIGI-X.RU
БЕСПЛАТНАЯ  ИНТЕРНЕТ  БИБЛИОТЕКА - Различные документы
 

«ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» (ГБУ МО «АПУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ») 107045, г. Москва, Пушкарев переулок, дом 7, ...»

ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

«АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНОЕ УПРАВЛЕНИЕ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»

(ГБУ МО «АПУ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ»)

107045, г. Москва, Пушкарев переулок, дом 7, тел./факс: (495) 369-39-00; e-mail: info@apumo.ru

Заказчик: Администрация городского округа Власиха Московской области

Проект планировки и проект межевания территории

по адресу: Московская область, городской округ Власиха, планировочный район "Парковый"

ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

№ 01074507-15/МЗ Том 1 Пояснительная записка Графические материалы КРАСНОГОРСК 2016 Государственное бюджетное учреждение "Архитектурно-планировочное управление Московской области" (ГБУ МО «АПУ Московской области») Заказчик: Администрация городского округа Власиха Московской области Проект планировки и проект межевания территории по адресу: Московская область, городской округ Власиха, планировочный район "Парковый"

ОСНОВНАЯ (УТВЕРЖДАЕМАЯ) ЧАСТЬ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

№ 01074507-15/МЗ Том 1 Пояснительная записка Графические материалы Начальник мастерской №3 ГБУ МО "АПУ Московской области" А.А. Васильев Красногорск 2016

Проект планировки и проект межевания территории по адресу:

Московская область, городской округ Власиха, планировочный район "Парковый" выполнен авторским коллективом в составе:



Исполнитель № Занимаемая должность (Ф.И.О., должность, Подпись п/п структурное подразделение) Васильев А.А.,

1. Начальник мастерской №3 Кузнецова Е.В., Главный архитектор 2.

проектов мастерской №3 Тюкова Н.А., Главный специалист 3.

мастерской №3 ГБУ МО "АПУ Московской области"

СОСТАВ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ

Наименование раздела Состав раздела Том 1.

Текстовая часть Положения о размещении Графический материал объектов капитального строительства Приложение Основная часть проекта планировки территории Том 2.

Материалы по обоснованию

–  –  –

Введение

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

1.1. Характеристика территории в границах проекта планировки

1.2. Размещение объектов капитального строительства, линейных объектов

1.3. Планировочные ограничения и линии регулирования застройки

1.4. Технико-экономические показатели планируемой территории Графический материал Приложение

2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ

ТЕРРИТОРИИ

2.1. Введение

2.2. Существующее положение

2.3 Планируемая территория по материалам Генплана 2.3.1.Транспортная инфраструктура 2.3.2. Инженерная инфраструктура 2.3.3. Инженерная подготовка 2.3.4. Памятники культурного наследия 2.3.5. Природные условия

2.4 Инженерные изыскания 2.4.1. Инженерно-геодезические изыскания 2.4.2.Инженерно-гидрометерологические изыскания 2.4.3. Инженерно - геологические изыскания

2.5. Ограничения использования территории. Зоны с особыми условиями использования территорий 2.5.1. Эколого-планировочные 2.5.2. Планировочные ограничения

2.6. Проектное предложение 2.6.1.Характеристика проектных предложений 2.6.2.Перечень объектов нового строительства 2.6.3.Проектный баланс планируемой территории 2.6.4.Проектное использование территории

2.7. Транспортная инфраструктура планируемой территории

2.8. Красные линии

2.9. Инженерное обеспечение 2.9.1. Водоснабжение и водоотведение 2.9.2. Газоснабжение и теплоснабжение 2.9.3.Электроснабжение 2.9.4.Связь и телефонизация

2.10 Противопожарные мероприятия

2.11 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов ГБУ МО "АПУ Московской области"

2.12 Предложения по изменению земельно-имущественных отношений

2.13 Технико-экономические показатели Графический материал

3. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Введение

3.1. Общие сведения

3.2. Проектные предложения по межеванию территории

3.3. Технико-экономические показатели проекта межевания территории

3.4. Зоны с особыми условиями использования территории.

Графический материал

ГБУ МО "АПУ Московской области" ВВЕДЕНИЕ

Документация по планировке подготовлена по заказу Администрации городского округа Власиха Московской области:

- на основании Договора № 01074507-15/МЗ от 2016г.;

- на основании Распоряжения Министерства строительного комплекса Московской области "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории по адресу: Московская область, городской округ Власиха, планировочный район "Парковый" от 04.05.2016г. № П67/1138;

- и в соответствии с Техническим заданием на оказанием услуги "по подготовке документации по определению элементов планировочной структуры территории планировочного района "Парковый" в городском округе Власиха Московской области с реконструкцией многофункционального торгового центра и размещением школы искусств".

Цель проекта планировки - обеспечение устойчивого развития территорий, выделение элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков, предназначенных для строительства.

Для обеспечения устойчивого развития данной территории предусмотрено:

- упорядочение транспортно - пешеходной структуры;

- установление границ зон размещения объектов капитального строительства в границах территории общественной застройки;

- обеспечение объектов инженерно-техническими ресурсами, согласно требований организаций сетедержателей.

Перечень использованных материалов в проекте планировки.

При разработке документации по планировке территории по определению элементов планировочной структуры с реконструкцией многофункционального торгового центра и размещением школы искусств, были использованы следующие исходные материалы:

2.1. Исходные данные, предоставленные заказчиком:

- Распоряжение Министерства строительного комплекса Московской области "О подготовке проекта планировки и проекта межевания территории по адресу: Московская область, городской округ Власиха, планировочный район "Парковый" от 04.05.2016г. № П67/1138;

- Сведения о технико - экономических показателях (площадь застройки, общая площадь, строительный объем) зданий и сооружений, строительство которых предполагается на рассматриваемой территории;

- Проект генерального плана городского округа Власиха.

2.2. Исходные данные, полученные разработчиком проекта:

ГБУ МО "АПУ Московской области"

- цифровая плановая основа с охватом территории не менее 150м от планируемой территории в масштабе 1:1000, в геодезических координатах МСК-50;

- материалы натурного обследования местности;

- инженерно-геологические, инженерно - геодезические, гидрологические изыскания планируемой территории;

- сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки, находящиеся в границах планируемой территории;

- сведения о существующих зданиях, расположенных на планируемой территории;

- сведения о существующем состоянии и планируемом использовании территории;

- технические условия на присоединения к сетям инженерно - технического обеспечения.

При подготовке проекта учтена следующая градостроительная документация.

- Схема территориального планирования - основные положения градостроительного развития Московской области, утвержденная Постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007г. № 517/23;

- Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденная постановлением Московской области от 10.06.2011г. №548/21;

- проект Схемы территориального планирования Одинцовского муниципального района;

- проект Генерального плана городского округа Власиха.

Проект планировки разработан в соответствии с требованиями нормативно - правовых и законодательных документов, в т.ч.:

Градостроительного кодекса Российской Федерации;

Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 №136-ФЗ;





Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

Закона Московской области № 36/2007-ОЗ «О Генеральном плане развития Московской области»;

постановления Правительства Московской области от 11.07.2007 № 517/23 «Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития»;

постановления Правительства Московской области от 10.06.2011 № 548/21 «Об одобрении проекта Схемы территориального планирования ГБУ МО "АПУ Московской области" транспортного обслуживания Московской области»;

постановления Правительства Московской области от 17.08.2015 № 713/30 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»;

постановления правительства Московской области от 19.06.2006 № 536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области";

постановления Правительства Московской области от 30.12.2014 № 1197/52 «Положение о составе, порядке получения решения о подготовке, согласования и утверждения документации по планировке территорий в Московской области, разработка которой осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц»;

СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*»;

ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

Федеральный закон РФ от 08.11.2007 №257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесениях изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

приказ Госстроя России от 15.12.1999г. № 153 "Об утверждении правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации";

постановления Правительства РФ от 09.06.2006 №363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности";

Федеральным законом от 14.07.1992 №3297-1 "О закрытом административно-территориальном образовании";

Постановлением правительства Российской Федерации от 26.06.1998 №1998 №655 "Об утверждении Положения об обеспечении особого режима в закрытом административно - территориальном образовании, на территории которого расположены объекты Министерства обороны Российской Федерации".

ГБУ МО "АПУ Московской области"

1. ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА

Основная часть проекта планировки включает в себя следующие материалы:

Текстовая часть (пояснительная записка).

В пояснительной записке приводятся сведения о размещении на проектируемой территории планируемых объектов капитального строительства, линейных объектов, площадных элементов линейного объекта, территории общего пользования, характеристики планируемого развития территории, в том числе, развитие элементов планировочной структуры, транспортной и инженерной инфраструктуры, координатное описание точек перелома красных линий, ведомость координат поворотных точек границ проектируемого земельного участка.

Графический материал:

1.1. Чертеж планировки территории, М 1:1000;

на чертеже отображаются:

граница проектируемой территории, граница рассматриваемой территории, границы смежных земельных участков;

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, тротуары, пешеходные дорожки, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

1.2. Разбивочный чертеж красных линий, М 1:1000

–  –  –

Городской округ Власиха образован в соответствии с указом Президента Российской Федерации от 19.01.2009 №70 "О преобразовании закрытого военного городка №22/1 в закрытое административнотерриториальное преобразование - поселок Власиха Московской области" и Законом Российской Федерации от 14.07.1992 №3297/1 "О закрытом административно-территориальном образовании", в соответствии с которым вся территория ЗАТО является территорией муниципального образования со статусом городского округа.

Городской округ Власиха расположен в восточной части Одинцовского района Московской области, в 15 км на запад от Москвы и в 2,5 км на северо-запад от Одинцово.

Территория подготовки проекта планировки площадью 10,5 га расположена в планировочном районе "Парковый", выделенном в проекте генерального плана городского округа Власиха, ограничена существующими жилыми улицами и проездами. В планировочном районе в настоящее время расположен сохранившийся парк и здания бывшей усадьбы конца XIX века Отто Максимовича Вогау - представителя династии немецких предпринимателей в России. В малоэтажных исторических и современных зданиях расположены общественные объекты.

Граница планируемой территории проходит:

- на севере - проезд, далее территория музея и административные здания РВСН;

- на западе - озеро Среднее и территория спортивного комплекса "Сокол";

- на юге - ул. Спортивная, территория общежитий, военного банка, далее к югу от бассейна жилые дома по Цветному бульвару;

- на востоке - ул. Маршала Жукова.

Планируемая территория имеет сложный рельеф: понижение наблюдается в западном направлении к озеру Среднее, вдоль северной границы проектируемой территории - залесенный овраг. Вся территория покрыта деревьями различных хвойных и лиственных пород и частично заросла высокорослым кустарником. По территории парка проходят в наземном уровне инженерные коммуникации.

Подъезд к планируемой территории осуществляется по магистральной улице общегородского значения- улица Маршала Жукова.

Согласно "Схемы территориального планирования Московской области – основных положений градостроительного развития" - городской округ Власиха - является объектом Федерального значения, планируемая ГБУ МО "АПУ Московской области" территория относится к землям специального назначения и отображена на карте в информационных целях ( не является утверждаемой в составе схемы).

Согласно "Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области" планируемая территория не входит в зоны развития транспортных инфраструктур Московской области.

Согласно утвержденной градостроительной документации планируемая территория не входит в границы:

- планируемых особо охраняемых природных территорий областного значения - планируемых природно - экологических территорий; природно исторических (ландшафтов) территорий;

- планируемого размещения объектов капитального строительства областного значения;

- зарезервированных территорий под строительство и реконструкцию Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) в Московской области;

- зарезервированных территорий, предназначенных для строительства объектов транспортной инфраструктуры и узлов ускоренного развития, связанных со строительством и реконструкцией ЦКАД.

Проект генплана Городского округа Власиха разработан ГУП МО НИиПИ градостроительства, на момент выполнения данного проекта планировки не утвержден.

В соответствии с проектом генерального плана городского округа Власиха на планируемой территории предусмотрено:

создание зоны рекреационного назначения для отдыха граждан и в восточной части территории, вдоль улицы маршала Жукова планируется зона размещения объектов делового, общественного и коммерческого назначения.

Современное использование территории.

Планируемая территория площадью 10,5 га в настоящее время представляет собой неблагоустроенный парк с проходящими в наземном уровне инженерными коммуникациями и размещенными объектами общественного назначения и включает следующие земельные участки с кадастровыми номерами:

50:20:0040201:1164 - (проезд) категория земель - земли промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности публичная, собственность Российской Федерации;

50:20:0040201:1183 - площадь участка - 1179 кв.м, категория земель - земли ГБУ МО "АПУ Московской области" промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - публичная;

50:20:0040201:1186 - площадь участка - 618 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - публичная; собственность Российской Федерации;

50:20:0040201:1187 - земельный участок площадью 6919кв.м, назначение земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, правообладатель - Муниципальное образование "городской округ Власиха Московской области". Собственность. №50-50/020-50/066/005/2016-970/2 от 20.02.2016г. ( выписка из ЕГРП) 50:20:0040201:1188 - площадь участка - 1400 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - публичная; собственность Российской Федерации;

50:20:0040201:1189 - площадь участка - 1929 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - публичная; собственность Российской Федерации;

50:20:0040201:1190 - площадь участка - 4050 кв.м, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, ГБУ МО "АПУ Московской области" телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - публичная; собственность Российской Федерации;

50:20:0040201:1193 - площадь участка - 3358, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - публичная; собственность Российской Федерации;

50:20:0040201:1203 - земельный участок площадью 107824 кв.м, назначение земли промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, правообладатель - Российская Федерация. Собственность.

№50-50/66/080/2014-334 от 13.08.2014г. ( выписка из ЕГРП) 50:20:0040201:1204 - земельный участок площадью 37831 кв.м, назначение земли промышленности, энергетики. транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, правообладатель - Российская Федерация. Собственность.

№50-50/66/080/2014-335 от 13.08.2014г. ( выписка из ЕГРП) 50:20:0040201:1205 - земельный участок площадью - 18651 кв.м, категория категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - нет данных 50:20:0040201:1232 - земельный участок улично - дорожной сети, категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного ГБУ МО "АПУ Московской области" специального назначения, разрешенное использование - для государственных надобностей, форма собственности - публичная.

Характеристика использования территории Вся планируемая территория относится к категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Имущественно - правовой статус современного землепользования Характеристика землепользования по формам собственности

–  –  –

Существующие объекты капитального строительства

В настоящее время планируемая территория включает в себя:

1. Исторические здания - здания бывшей усадьбы конца XIX века Отто

Максимовича Вогау:

- здание комитета по вопросам жилищно - коммунального хозяйства и строительства (здание усадьбы барона и баронессы Вогау) №1 на плане;

площадь застройки - 381кв.м, общая площадь - 305кв.м, 1 этаж;

- здание детской школы искусств ( дом бывшего преподавателя музыки )№ 2 на плане; площадь застройки -141 кв.м, площадь- 203 кв.м, 2 этажа;

- здание управления территориальной безопасности; (дом личного повара барона Вогау)№ 3 на плане; площадь застройки - 97кв.м, общая площадь кв.м, 1 этаж;

ГБУ МО "АПУ Московской области"

- здание единой дежурной - диспетчерской службы, контрольно - счетной палаты, (дом барона и баронессы Вогау)№ 4 на плане; площадь застройки кв.м, общая площадь - 823 кв.м, 3 этажа.

2. Сохраняемые современные здания:

- офисное здание ( 2000-2010г.) №5 на плане; площадь застройки -250 кв.м, общая площадь - 450 кв.м, 2 этажа;

- торговое здание ( 2000-2010г.)№6 на плане; площадь застройки - 260 кв.м, общая площадь - 234 кв.м, 1 этаж;

- здание офицерской столовой (1960-1970г.)№7 на плане; площадь застройки - 1208кв.м, общая площадь - 1157 кв.м, 1-2 этажа;

- водонапорная башня (1960-1970г.)№8 на плане; площадь застройки - 23 кв.м;

- здание гостиницы (1970-1980г.)№ 9 на плане; площадь застройки кв.м, общая площадь - 2218кв.м, 7 этажей;

- здание бассейна (1970-1980г.)№10 на плане; площадь застройки - 961 кв.м, общая площадь - 825 кв.м, 1 этаж;

- здание администрации (1932-1959г.) (предлагаемое к реконструкции с новым строительством) № 14 на плане, площадь застройки - 285 кв.м, общая площадь - 770кв.м, 3 этажа;

3. Сносимые современные здания и сооружения, расположенные вдоль ул.

Маршала Жукова:

- развалины сгоревшего здания бывшего военторга (1980-1999г.);

- одноэтажное здание торгового назначения (2000-2011г.);

- одноэтажное здание торгового назначения (2000-2011г.);

4. Инженерные сооружения, в т.ч. два ТП и водозаборный узел.

5. Памятник Маршалу Жукову на набережной озера Среднее.

6. Детская площадка вдоль ул. Спортивная.

1.2. Планировочные ограничения и линии регулирования на территории разработки Проекта планировки действуют следующие ограничения в использовании территории:

- линии градостроительного регулирования ( в т.ч. красные линии УДС);

- границы землепользования;

- санитарно - защитные зоны (СЗЗ):

- санитарно - защитная зона проектируемого торгового комплекса - 50м (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов);

- трансформаторных подстанций напряжением 10(6)-20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВА расстояние ГБУ МО "АПУ Московской области" от них до окон жилых домов и общественных зданий следует принимать с учетом допустимых уровней шума и вибрации, но не менее 10м

- автостоянок (от открытых автостоянок до фасадов и торцов зданий общественного назначения с окнами вместимостью от 11-50 м/мест

-10м ; от 51 до 100 /мест -15м).

- охранные (технические) зоны инженерных коммуникаций:

Техническая зона инженерных коммуникаций определяет минимальный отступ от коммуникаций до фундаментов зданий и сооружений согласно СП 42.13330.2011 Актуализированной редакции СНиП 2.07.01-89*.

Расстояние по горизонтали от подземных сетей до фундаментов зданий и сооружений (м):

- водопровод и напорная канализация -5 м;

- самотечная канализация (бытовая и дождевая) -3 м;

- тепловые сети - от наружной стенки канала - 2 м; от оболочки бесканальной прокладки - 5м;

- кабели силовые всех напряжений и кабели связи -0,6м;

- незначительная часть территории, расположенной вдоль Озера Среднее, находится в 50-ти метровой водоохранной зоне ;

- незначительная западная часть рассматриваемой территории входит в Планируемую особо охраняемую территорию ОППТ местного значения городского округа Власиха:

- ландшафтный парк "Долина реки Закза".

1.3. Характеристики планируемого развития территории.

Размещение объектов капитального строительства, линейных объектов Планировочное решение В результате проведенного анализа сложившейся градостроительной ситуации обозначено возможное использование территории, развитие улично-дорожной сети (транспортные и пешеходные связи) и озелененных территорий, определена территория возможного размещения объектов нового капитального строительства, параметры объектов нового строительства.

Проектом предлагается:

- на восточном берегу Среднего озера создание парка культуры и отдыха с сохранением и использованием зданий, формирующих историко культурную среду;

ГБУ МО "АПУ Московской области"

- в восточной части планируемой территории - создание пешеходной зоны с размещением торгово-развлекательного комплекса и офисно-делового центра;

- в западной части планируемой территории, в центральной исторической части - зона парка культуры и отдыха для проведения праздничных мероприятий и организации отдыха населения;

- в южной части планируемой территории - размещение школы искусств и зоны тематических игровых комплексов и аттракционов;

- северную часть залесенного оврага планируется использовать под размещение дендропарка.

Перечень объектов нового строительства и реконструкции

–  –  –

Участки размещения объектов нового строительства Участок №1 На земельном участке в литерах АБВГДЕЖЗИКЛМ площадью 0, 690 га размещается 3-х этажный торгово - развлекательный центр с подземной автостоянкой на 90 машино/мест. Площадь застройки - 2335 кв.м; общая площадь объекта - 4904 кв.м.

Участок№2 На земельном участке в литерах НПРС площадью 0, 300га размещается 3-х этажный офисно-деловой центр с подземной автостоянкой на 75 машино-мест. Площадь застройки - 1625кв.м, в том числе реконструируемая часть - 285 кв.м. Общая площадь объекта - 7068кв.м, в том числе реконструируемая часть - 2680 кв.м.

Участок №3 На земельном участке в литерах - УФХЦ площадью 0,280 га размещается 3-х этажная школа искусств на 750 мест. Площадь застройки кв.м. Общая площадь - 2500 кв.м. Предусмотрена автостоянка на 18 машино/мест.

–  –  –

Сведения об очередности строительства

На первую очередь строительства предусматривается:

- строительство торгово-развлекательного центра (№13) на месте сносимого здания бывшего военторга;

- строительство школы искусств (№ 15);

- строительство автостоянки на 25 мест (№20);

- реконструкция центральной пешеходной зоны со сносом одноэтажных строений вдоль ул. Маршала Жукова;

- реконструкция с расширением проезжей части проезда в северной части планируемой территории.

На вторую очередь строительства предусматривается:

ГБУ МО "АПУ Московской области"

- реконструкция с новым строительством офисно-делового центра (№14);

- реконструкция: офисного здания (№5), торгового здания (№6), здания офицерской столовой (№7);

- строительство корта (№16);

- перекладка наземных инженерных коммуникаций.

На третью очередь строительства предусматривается:

- создание тематического детского городка на основе перепрофилируемого ВЗУ (№17) и с реконструируемой водонапорной башней (№8);

- реконструкция детской площадки (№18);

- создание дендропарка в северной части планируемой территории.

Градостроительное зонирование территории

Градостроительное зонирование планируемой территории выполнено в соответствии со сложившейся градостроительной ситуацией и с учетом градостроительного зонирования проектного Генплана г.о.Власиха.

Территория разработки проекта планировки в Генплане представлена несколькими функциональными зонами:

- зона общественно-деловая;

- рекреационная зона;

- зоной инженерной инфраструктуры;

- зона транспортной инфраструктуры.

В составе общественной зоны:

1. объекты делового, общественного и коммерческого назначения

2. объекты культурно-досугового назначения

3. объекты учебно-образовательного назначения

В составе рекреационной зоны:

1. объекты спортивного назначения

2. плоскостные объекты

3. зона отдыха граждан

4. парки, скверы и бульвары.

В составе зоны инженерной инфраструктуры - объекты инженерной инфраструктуры.

В составе зоны транспортной инфраструктуры :

1. стоянки транспортных средств

2. территория улиц и дорог.

–  –  –

- реконструируемая офицерская столовая (№ 7 на плане);

- размещаемый торгово - развлекательный центр ( №13 на плане);

На планируемой территории в составе проектируемого офисно делового центра ( №14 на плане) намечается размещение служб для оказания социальной помощи гражданам (бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы).

На планируемой территории предусмотрены объекты спортивного назначения:

- реконструируемые корты (№ 16 на плане);

- существующий бассейн (№ 10 на плане);

- существующая спортивная площадка (№ 19 на плане).

–  –  –

Внешний транспорт.

Автомобильные дороги Основной подъезд к городскому округу Власиха осуществляется по автомобильной дороге федерального значения «1-е Успенское шоссе», предусмотренной под реконструкцию по параметрам I категории (4 полосы движения, по 2 полосы движения в каждом направлении).

Дорога проходит вдоль западной границы городского округа Власиха, обеспечивает дополнительную транспортную связь с Можайским шоссе и подъезд к платформе Перхушково Смоленского направления Московской железной дороги (МЖД).

Железнодорожный транспорт Городской округ обслуживается Смоленским направлением Московской железной дороги (МЖД). Железнодорожная магистраль проходит параллельно автомобильной дороге М-1 «Беларусь» и Можайскому шоссе.

По территории городского округа железные дороги не проходят, однако железнодорожный транспорт имеет большое значение в обслуживании пассажирских перевозок. Смоленское направление Московской железной дороги (МЖД) проходит на расстоянии 2,5 км, к югоГБУ МО "АПУ Московской области" западу от границ городского округа. Расстояние от платформы «Перхушково» до мкр. «Берёзки» городского округа Власиха составляет 1,2 км, до КПП № 1 (ост. Рынок) – 2,8 км. От платформы «Перхушково» до КПП № 1 организовано движение автобусов.

Организация улично - дорожной сети на планируемой территории Планируемая территория примыкает к улице Маршала Жукова магистральной улице общегородского значения.

По генплану г.о. Власиха планируется реконструкция улицы Маршала Жукова по параметрам магистральной улицы общегородского значения с шириной проезжей части 15 м (4 полосы движения).

В проектном решении предусмотрено расширение улицы Маршала Жукова с установлением красных линий. Предлагаемая ширина в красных линиях - 29 м, ширина проезжей части - 15 м, ширина тротуаров - 3 м, ширина полосы уличного озеленения - 3м, обустройство со стороны жилой застройки велосипедной дорожки шириной 2м.

УЛИЦА МАРШАЛА ЖУКОВА

По южной границе планируемой территории по улице Цветной бульвар

- магистральной улицы районного значения, предусмотрена реконструкция улицы с сохранение ширины проезжей части - 7 м. Предлагается установление красных линий шириной 15 м. На границе с парковой территорией организовывается автостоянка на 20 машино/мест для посетителей парка.

Подъезд к существующим и проектируемым зданиям в южной части планируемой территории осуществляется по ул. Спортивная. В проекте ГБУ МО "АПУ Московской области" предлагается установление красных линий шириной 15 м и сохранение проезжей части шириной 7 м.

Проезд, являющийся северной границей планируемой территории, предлагается расширить до 6м и установить красные линии шириной 15м.

В проекте планировки предлагается расширение проезжей части до 6 м существующего проезда в северной парковой части планируемой территории и его продолжения в северо-восточном направлении с целью беспрепятственного подъезда к существующим и проектируемым общественным зданиям.

Пешеходные связи на планируемой территории В центральной части планируемой территории предлагается обустройство парковой пешеходной зоны, ведущей от спортивного комплекса "Сокол" к проектируемым общественным объектам на ул.

Маршала Жукова.

В северной части планируемой территории, в зоне проектируемого дендро-парка, предлагается организация сети прогулочных пешеходных дорожек.

Общественный транспорт Обслуживание пассажирских перевозок в городском округе Власиха осуществляется филиалом Государственного унитарного предприятия Московской области «Мострансавто» (ГУП МО «Мострансавто») Одинцовским пассажирским автотранспортным предприятием (ПАТП) и частными автоперевозчиками, выполняющими перевозки на коммерческой основе.

Автостанция расположена в центральной части городского округа – на улице Маршала Жукова.

По ул. Маршала Жукова осуществляется движение общественного пассажирского транспорта: № 46(межмуниципальный маршрут) и № 477 (межсубьектный маршрут) маршруты автобусов. Остановки: "Почта"ул. М. Жукова, д.7; "Торговый центр" - ул. М. Жукова, д.3 и "Храм"ул. М. Жукова.

Сооружения для хранения и обслуживания транспортных средств Для существующих и проектируемых объектов, а так же для парковой территории проектируются автостоянки с учетом нормативной потребности в автостоянках. Проектным решением предусмотрено: существующая автостоянка на 68 машино/мест, проектируемая автостоянка на 25 машино/мест, размещение на парковой территории автостоянок емкостью ГБУ МО "АПУ Московской области" 30 машино/мест. В проекте размещаются приобъектные автостоянки. В проектируемом торгово-развлекательном центре предусмотрена подземная автостоянка на 90 машино/мест, в проектируемом офисно-деловом центре предусмотрена автостоянка на 75 машино/мест. Общая емкость размещаемых машино-мест: 340 машино/мест.

Расчет требуемых машино-мест приведен в таблице далее.

Таким образом, по нормативам необходимо 354машино/места, размещается на планируемой территории и в подземных уровнях проектируемых объектов

- 340м/м.

–  –  –

Таким образом, по нормативам необходимо 354машино/места, размещаются на планируемой территории и в подземных уровнях проектируемых объектов - 340м/м.

1.6. Инженерно-техническое обеспечение Водоснабжение Основным источником хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения городского округа Власиха являются артезианские воды подольско-мячковского, каширского и алексинско-протвинского водоносных горизонтов. В функционирует водозаборный узел (ВЗУ "Центр") в составе 3 артезианских скважин 2 резервуаров запаса чистой воды и насосной станций второго подъёма.

В проекте Генплана предлагается ликвидировать ВЗУ «Центр», затампонировать скважину № 13, скважины № 14 и № 14а перевести в работу ВЗУ «Север».

В проекте планировки предлагается для обслуживания проектируемых объектов присоединяться к существующим сетям, проходящим по планируемой территории.

Расчетное водопотребление проектируемых и существующих объектов общей площадью 18000 кв.м : 53,158 м3/сек.

Водоотведение Территория городского округа Власиха полностью охвачена системой централизованного водоотведения. Состояние сетей в целом – не удовлетворительное, износ трубопроводов составляет более 60 %.

На КНС «Новая» поступают самотёком стоки всего городского округа, и далее двумя напорными коллекторами перекачиваются на очистные сооружения полной биологической очистки.

В проекте планировки предлагается для обслуживания проектируемых объектов присоединяться к существующим сетям, проходящим по планируемой территории.

Расчетное водоотведением проектируемых и существующих объектов общей площадью 18000 кв.м : 50,758 м3/сек.

Теплоснабжение Теплоснабжение городcкого округа Власиха осуществляется централизованно от трех отопительных котельных. Надземная прокладка тепловых сетей нарушает эстетическое восприятие городского округа Власиха, в том числе планируемой территории.

В проектом решении предлагается перекладка теплосетей в подземный уровень и подключение к ним проектируемых объектов.

Расчетное теплопотребление проектируемых и существующих объектов общей площадью 18000 кв.м: 1246,81 Квт.

ГБУ МО "АПУ Московской области" Газоснабжение Источником обеспечения городского округа Власиха природным газом является газораспределительная станция (ГРС) г. Одинцово и распределительные газопроводы высокого давления (Ру 0,6 МПа) ГУП МО «Мособлгаз».

Система газоснабжения городского округа Власиха – двухступенчатая с подачей газа высокого (Р0,6 МПа) и низкого давлений после газорегуляторных пунктов (ГРП).

К газопроводу высокого давления подключены отопительные котельные. Жилищно-коммунальные потребители используют газ низкого давления. Природный газ используется как основное топливо в отопительных котельных.

Электроснабжение Электроснабжение потребителей городского округа Власиха осуществляется от распределительных устройств (РУ) напряжением 6,10 кВ электрической подстанции (далее ПС) № 316 «Дарьино», принадлежащей филиалу ОАО «Московская объединённая электросетевая компания»

(МОЭСК) «Западные электрические сети». На планируемой территории размещены ТП-1 и ТП-2.

Обслуживание электроснабжением проектируемых объектов осуществляется путем присоединения к существующим сетям, проходящим по планируемой территории. Расчетное электропотребление проектируемых и существующих объектов общей площадью 18000 кв.м : 724,77 Квт.

Связь Службы связи предоставляют населению городского округа Власиха следующие услуги связи:

местную телефонную связь;

внутризоновую телефонную связь;

междугороднюю и международную телефонную связь;

телеграфную связь;

проводное и эфирное радиовещание.

Телефонизация В городском округе Власиха основными операторами телефонной связи являются телефонный центр федеральной формы собственности и Московский филиал ОАО «Ростелеком» в лице межрайонного Центра технической эксплуатации телекоммуникаций (далее – МЦТЭТ) г. Одинцово.

ГБУ МО "АПУ Московской области" Кабели связи проложены в основном в канализации связи, и частично в земле.

Радиотрансляция Радиотрансляционная сеть проводного вещания (РТС ПВ) в городском округе Власиха – двухзвенная, однопрограммная.

Услуги проводного радиовещания в городском округе Власиха предоставляет узел связи федеральной формы собственности.

Радиотрансляционная установка «Енисей» с усилителями 2х2,5 кВт расположена в доме № 10 по ул. Маршала Жукова. Техническое состояние линейных сооружений удовлетворительное.

Линейные сооружения распределительной РТС в городском округе выполнены кабелем в телефонной канализации.

Телевидение Населению городского округа Власиха предоставляется возможность приёма основных программ федерального и областного значения (43 канала).

ТВ-вещание осуществляется из телецентра «Останкино» по эфиру, приём с помощью коллективных и спутниковых ТВ-антенн, системы кабельного телевидения.

Трансляцию кабельного телевидения в городском округе Власиха осуществляют две компании: коммерческая организация ООО «Фирма «Теле-сервис» и ОАО «Ростелеком».

1.7. Мероприятия по созданию доступной среды для инвалидов и других маломобильных групп населения

1. Проектом предусмотрены следующие мероприятия по созданию доступной среды для инвалидов и других групп населения:

- устройство пандусов нормативной ширины и уклона при входах в общественные здания;

- устройство пандусов нормативной ширины и уклона в местах сопряжения тротуаров и проезжих частей;

- устройство обширной пешеходной зоны, обеспечивающей доступность объектов общественного назначения.

2. Места для стоянки личных автотранспортных средств инвалидов выделены разметкой и обозначены специальными символами.

3. Ширина стоянки для автомобиля инвалида не менее 3,5 м согласно п.

3.12 СНиП 35-01.

–  –  –

Н 461250,740 2168729,336 П 461189,779 2168711,232 2 Р 461175,331 2168760,079 С 461226,693 2168775,702

–  –  –

ГБУ МО "АПУ Московской области" ПРИЛОЖЕНИЕ

Похожие работы:

«УДК 316.752.4 Вестник СПбГУ. Сер. 12, 2010, вып. 1 О. В. Новожилова ВОСПРИЯТИЕ СМЕРТИ И ЖИЗНЕННЫЕ ПЛАНЫ ЛЮДЕЙ, ПЕРЕЖИВАЮЩИХ ВИТАЛЬНУЮ УГРОЗУ Актуальность темы восприятия смерти человеком не нуждае...»

«1 Содержание К читателю Предисловие Благодарности 1. Жизнь — не просто то, что с нами происходит 2. Жизнь и наследие Виктора Франкла 3. Лабиринты смысла 4. Быть всегда свободным 5. Стремиться к смыслу 6. Выявлять в жизни значимые моменты. 99 7. Не работать...»

«1934 УСПЕХИ ФИЗИЧЕСКИХ НАУК, Т. XIV, вып. 3 ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ СПЕКТРОСКОПИИ МНОГОАТОМНЫХ МОЛЕКУЛ* Р. Мекке, Гейдельберг В настоящем докладе речь будет итти об экспериментальных данных спектроскопии многоатомных молекул, но...»

«Паспорт изделия DS-T116 Цилиндрическая HD-TVI видеокамера DS-T116 Ключевые особенности: Разрешение 1.3Мп Вариофокальный объектив 2.8-12мм ИК-подсветка до 40м IP66 1 HD-TVI/CVBS видеовыход * Изображения и спецификации могут быть изменены без дополнительного уведомления. * За подробной информацией обращайтесь к ваше...»

«Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение города Москвы "Школа № 9" СОГЛАСОВАНО на заседании "УТВЕРЖДАЮ" Управляющего совета Директор ГБОУ СОШ № 9 Председатель И.Н.Сахарова _В.А. Конышев "03" сентября 2015 год...»

«ГЛАВНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ САНИТАРНЫЙ ВРАЧ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 13 июня 2003 года* N 118 О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03 (с изменениями на 25 апреля 2007 года) Документ с изменениями, внесенными: п...»

«Пошаговый Алгоритм Настройки MyTarget Специальный отчет-выжимка с кейсом по настройке прибыльной рекламной кампании в источнике трафика myTarget Суть и смысл данного пособия Мы достаточно давно (больше 5ти...»

«Публичный сбор на пополнение целевого капитала объявлен Правлением Специализированного фонда формирования целевого капитала Национального исследовательского технологического университета "МИСиС" (Протокол Правления Фонда № 5 от "21" июня 2012 г.) Стандартная форма договора пожерт...»

«Мини-учебник по Reogrid версии 0.9.3 Windows Form и WPF Reogrid поддерживает технологии Windows Form и WPF. Поэтому в архиве с файлами компонента приведено два варианта компонента: WPF-версия содержит эти три буквы в названии папки. Начиная с версии 0.8.9, все редакции Reogrid поддерживают клиентский профиль (.NET...»

«ГОД ИЗДАНИЯ I с.,, ЦЕНА J 6 1 2 К О П..^Wjj^ f, ФЕНОЛОГИЧЕСКИЙ БЮЛЛЕТЕНЬ Календарь природы № 6, июнь 1928 г. Орган Вологодского Общества И з у ч е н и я Северного К р а я под редакцией Фенбюро ЕстеРазнотравный луг в июне на б. р. Вологды. СТВеннО-ИСТОрИЧеСКОЙ ССКЦИИ Адрес редакции: г. В о л о г д а, К р е м л ь, Вологодское Общество И з у ч...»








 
2017 www.doc.knigi-x.ru - «Бесплатная электронная библиотека - различные документы»

Материалы этого сайта размещены для ознакомления, все права принадлежат их авторам.
Если Вы не согласны с тем, что Ваш материал размещён на этом сайте, пожалуйста, напишите нам, мы в течении 1-2 рабочих дней удалим его.